Для получения ссуды на различные нужды компании и физические лица довольно часто обращаются в банк с просьбой о кредите под залог земельного участка. Однако несмотря на то, что рекламные проспекты банков говорят о привлекательных условиях кредитования, на деле все не так гладко.
Сложности оформления земельного участка в залог
Низкая ликвидность. Хотя кредит под залог любой недвижимости сегодня является самым предпочтительным, залог в виде земельного участка для банков означает высокие риски. Объясняется это тем, что земельные участки отличаются низкой ликвидностью, и продать такое залоговое имущество в случае не погашения кредита для банка намного сложнее, чем если бы залогом выступала, например, жилая недвижимость.
Сложность оценки. Достаточно сложна и процедура оценки настоящей и будущей стоимости земельного участка. Рыночную конъюнктуру определяет множество ценовых и не ценовых факторов. На стоимость земельного участка, который передается в залог для кредита, влияют:
наличие инженерных коммуникаций (прежде всего сети энерго- и водоснабжения);
транспортная развязка и инфраструктура,
расположение участка относительно региональных центров,
экономические факторы
и так далее.
Единые критерии оценки земли не разработаны, поэтому оформление такого залога для кредита связано с прохождением ряда бюрократических процедур, сбором целого пакета документов и в целом довольно длительно.
Когда используется кредит под залог земельного участка ?
Существуют кредиты, в которых земельный участок выступает предметом залога. Например, это такие банковские продукты:
кредит на покупку земельного участка под залог этого же участка;
кредит на строительство дома.
Условия кредитования отличаются в зависимости от политики банка. Банки с иностранным капиталом дают кредит на сумму не более 50% стоимости земельного участка, отечественные банки кредитуют до 60%.
Документы для кредита под залог земельного участка
Для получения кредита под залог земельного участка необходимо предоставить банку документы о праве собственности на земельный участок, его кадастровый номер и план, справку о подтверждении доходов заемщика. От его платежеспособности финансовой зависит размер ссуды.
Финансовое консультирование при оформлении кредита
Оформление кредита под залог земельного участка требует тщательного подхода к выбору финансового учреждения, которое предлагало бы оптимальные условия. При кризисе кредитования, когда земельный участок становится нежелательным предметом залога, для получения займа понадобится помощь финансового консультанта, который сможет провести переговоры с банком, собрать необходимые документы, провести оценку земельного участка, ускорить и упростить процедуру кредитования.
Наша компания имеет все возможности для того, чтобы оформление кредита под залог земельного участка стало для наших клиентов надежным инструментом привлечения финансовых средств для ведения бизнеса и решения других задач.
Для получения необходимой информации
обращайтесь по телефонам: +7 (495) 662-87-36, (495) 510-81-09 или отправляйте
заявку на e-mail: . Skype: finicru; ICQ: 647168324
Версия для печати
Перейти наверх
