Оценка стоимости земельного участка
В отношении принадлежащего имущества собственник может совершать с ним различные сделки, предусмотренные законодательством. Этим имуществом является и земельный участок, стоимость которого необходимо определить для совершения сделок.
Что такое оценка стоимости земельного участка
Оценка стоимости земельного участка - это комплекс мероприятий, которые предусмотрены законом и позволяют определить его реальную цену.
Проведение оценки стоимости может потребоваться в связи со следующими обстоятельствами. Согласно Федеральному закону № 122 Ф-3 от 21.07.97 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» собственник может отдавать его в залог, отчуждать во владение другим лицам, а также производить:
• При вступлении в права наследования;
• При разделе имущества;
• При использовании участка в качестве залога по кредиту;
• При сделке купли-продажи участка;
• При внесении участка земли в уставный капитал;
• При составлении бизнес проекта.
Оценочные компании для проведения этих мероприятий могут потребовать следующие документы:
• Право субъекта на обладание участком;
• Оценка стоимости земельного участка на момент продажи;
• Акт, подтверждающий страхование данного участка;
• Справка о средних операционных расходах в течение года на участке;
• Справка об установленных и введенных в эксплуатацию системах коммуникации с указанными датами;
• Подтверждение отсутствия залога, аренды, соглашений, контрактов и других ограничений на проведение сделок с участком.
Зачем необходима оценка стоимости земельного участка
Кроме обязательных процедур оценочная стоимость земельного участка может понадобиться для минимизации рисков потери денежных средств, связанных со сделками по недвижимости. Помимо этого человек, который точно знает стоимость своего имущества, может более грамотно планировать свое будущее и не бояться за завтрашний день.
Как происходит оценка земельного участка и почему ее не нужно проводить самостоятельно
Оценка стоимости земельного участка производится на основании следующих методов:
• Сравнение продаж;
• Выделение;
• Распределение;
• Капитализация земельной ренты;
• Предполагаемое использование;
• Метод остатка.
При методе сравнения продаж производится сравнение аналогичных участков. В данном случае учитывается месторасположение участка, ландшафт, транспортная доступность, наличие инфраструктуры и целевое назначение.
Каждый из этих методов оценки требует определенных знаний и наличие информации. Самостоятельно все расчеты сделать надлежащим образом практически невозможно. Кроме того при оценке стоимости участка могут возникать специфические вопросы, которые могут успешно решать только специалисты.
Компания «Финансы и Кредит» уже несколько лет занимаются данными вопросами. Оценка стоимости земельного участка, проведенная специалистами этой компании, будет максимально точной.
Sports brandsOn Sale:Nike Air Force 1 Mid Just Do It BQ6474-100 , Idae 2021
