Оценка участка

Земельный участок является поверхностью, имеющей фиксированную площадь, границы, местоположение, правовой статус и другие характеристики, которые отражаются в Государственном земельном кадастре и документах, регистрирующих права на землю. Это неотъемлемый природный базис любого объекта бизнеса. Его особенностью, как составляющей части имущественного комплекса, в отличие от других активов предприятия, является возможность получения выгоды от использования в течение неограниченного времени.
Разнообразная человеческая деятельность во многом связана с земельным ресурсом. Особенно часто в наши дни земля выступает как объект товарно-денежных отношений. Стоимость земельных участков постоянно меняется, приходится выяснять их реальную цену на определенный момент времени, в результате этого производится оценка участка.

Эта сложная процедура требует учета множества факторов.
Цели оценки
Юридическим и физическим лицам во многих ситуаций необходима оценка участка для:

совершения сделок купли и продажи;
сдачи земельного надела в аренду;
выставления земли в качестве залога для получения кредита;
наследования участка;
вложения в земельные ресурсы инвестиций;

Исходя из целей, оценка участка формирует задачи, такие как определение:

стоимости участка на рынке;
арендной стоимости;
залоговой стоимости;
инвестиционной стоимости;

Наиболее часто выявляется рыночная стоимость при сделках купли продажи. Ее точные значения одинаково важны как продавцу, так и покупателю. В связи с тем, что изменение цен на недвижимость происходит очень быстро, то стоимость должна определяться на дату сделки.

Оценщиками компании «Финансы и Кредит» производится оценка участка с учетом многих аспектов:

целевого назначения земли;
способов землепользования;
месторасположения;
ожидаемых изменений на рынке недвижимости;
условий эксплуатации земельного участка;
наличия коммуникаций и пр.;

Как проводится оценка

Процедура оценки состоит из нескольких этапов. Предварительно проводится консультация с заказчиком на момент определения объекта, целей оценки и правовых вопросов. Особенно важным является определение точных целей.

Следующий этап – это предоставление заказчиком необходимой для проведения оценки документации. В случае необходимости специалисты компании осуществляют выезд на место для осмотра и уточнения характеристик участка.

После произведения работ экспертом-оценщиком составляется подробный отчет, который является официальным документом. Он может состоять из 20-80 листов, постранично пронумерован и прошит. Его подписывает специалист по оценке, скрепляя его печатью, или же документ скрепляется подписью и печатью руководителя.

Представленный компанией «Финансы и Кредит» отчет о земельной оценке является официальным документом, в котором заключено профессиональное мнение экспертов, подкрепленное их многолетним опытом и богатыми знаниями.

Nike sneakers Nike